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당사자 간에는 각자가 토지의 특정부분을 소유하면서, 등기는 공유등기를 한 경우를 말한다.

대내적으로는 특정부분을 단독으로 소유하고 있지만, 대외적으로는 지분을 보유하고 있는 공유관계이다.   

어느 토지와 공로 사이에 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없는 경우에 그 토지소유자는 주위의 토지를 통행 또는 통로로 하지 아니하면 공로에 출입할 수 없거나 과다한 비용을 요하는 때에는 그 주위의 토지를 통행할 수 있고 필요한 경우에는 통로를 개설할 수 있는 권리이다.

소유자 뿐만 아니라 지상권자, 전세권자, 임차인에게도 인정된다.    

연기, 열기체, 액체, 음향, 진동 또는 이와 유사한 것으로서 이웃토지의 사용을 방해하거나 이웃거주자의 생활에 고통을 주는 것을 생활방해 또는 이미시온이라고 하는데, 토지의 소유자는 이러한 것으로 이웃거주자의 생활에 고통을 주지 아니하도록 적당한 조치를 할 의무가 있다.

전면성이란 물건의 가치를 전면적으로 지배하는 권리이므로, 물건을 일시적,부분적으로 지배하는 제한물권과 다르다. 또한 혼일성이란 여러권능이 단순히 결합되어 있는 것이 아니고 모든 권능의 원천이 되는 포괄적이 권리라는 것이다.    

점유의 관념화란 물건에 물리적으로 실력을 미치고 있음에도 불구하고 점유를 인정하지 않거나, 실제로 실력을 미치고 있지 않음에도 불구하고 점유를 인정하는 예외적인 경우를 말한다. 전자를 점유보조자, 후자는 간접점유 등이 그예이다. 이러한 경우에는 사실상의 지배와 점유가 일치하지 않는다.

포셋시오는 로마법에서 연유하는 것으로 점유를 본권과 분리하여 점유 자체를 보호하려는 제도이다. 이에 반해 게베레는 게르만법에서 연유하는 것으로 점유를 본권의 표현으로 보고 점유와 본권을 일체화시키는 제도이다.

점유제도는 물건을 사실상 지배하고 있는 경우에, 그 지배를 정당화 할 수 있는 법률상 권리(본권)가 있는지 여부를 묻지 않고서 그 사실상의 지배 자체에 대해 여러가지 법률효과를 부여하여 점유자를 보호하는 제도이다.