동일수급권(同一需給圈)

동일수급권(同一需給圈) = 동일한 시장지역

 

일반적으로 대상부동산과 대체관계(대상부동산과 경쟁관계에 있으며 대체부동산을 사용ㆍ수익하여도 만족에 차이가 없는 관계)가 성립되고 그 가격형성에 있어서 상호 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말한다. 인근지역 및 유사지역 때로는 그 주변의 용도지역을 포함하는 지역개념이다.

 

따라서 부동산시장은 동일수급권을 중심으로 형성하게 되는 것이며, 부동산가격은 부동산시장에서 결정되는 것으로, 결국 동일수급권에 있는 부동산은 대상부동산의 가치 평가에 영향을 미치게 된다.

 

동일수급권의 파악

 

대상부동산과 대체 경쟁의 관계가 성립하고, 그 가격형성에 영향을 미치는 권역의 범위를 판단하는 것을 말한다. 지역적 범위는 부동산의 종별,성격,규모에 따라 다르므로 적절히 판정하여야 한다.